梦回2017，总价5.2亿！视高楼面价再破6000元/㎡！！

来源：吉屋网发布时间：2020-11-03 09:29:44

今天上午10点，视高11月的“首拍”来了，走上仁寿县公共资源交易中心拍卖席的是来自今年年初1月10日曾登上拍卖席被达州房企三聚亿摘得并分别创下29%和32%溢价率的2019（TR）-92、93号地块，但在土地出让成功10天之后，仁寿县公共资源交易中心宣布终止了该土地的“拍卖成交结果。

对该场拍卖会感兴趣的狗粉可以点击顶部的话题标签或 碧桂园首次参拍视高！32轮叫板眉山天投，神秘房企悄悄杀进视高 查看当日土拍详情。

该宗地的出让几乎可以用“一波三折”来形容，因为在“遭遇两次滑铁卢”之后，这很大程度上是该批次宗地的第三次挂牌（第二次挂牌于9月21号），起拍楼面地价也从*开始的2500元/㎡涨至今天的约4000元/㎡。

地扫

宗地1

编号： 2020(TR)-43号

土地位置：视高街道天府大道东侧（具体范围见红线图）

拍卖时间：2020年11月2日10时

出让面积：19411.07平方米（约29.12亩）

土地用途：住宅兼容商业

商业占比上限：＜5%

容积率：＞1.0且＜2.5

建筑密度：＜25%

绿地率：＞35%

建筑限高：＜100，地下深度不超过15米。

使用年限：40/70

起拍价（万元）：19420

竞买保证金（万元）：3884

起拍楼面价（元）：4001.84

成交总价（万元）：29200

成交楼面价（元）：6017.18

溢价率：50.3%

宗地2

编号： 2020(TR)-44号

土地位置：视高街道天府大道东侧（具体范围见红线图）

拍卖时间：2020年11月2日10时

出让面积：7412.18平方米（约11.12亩）

土地用途：住宅兼容商业

商业占比上限：＜5%

容积率：＞1.0且＜2.5

建筑密度：＜25%

绿地率：＞35%

建筑限高：＜100，地下深度不超过15米。

使用年限：40/70

起拍价（万元）：7420

竞买保证金（万元）：1484

起拍楼面价（元）：4004.22

成交总价（万元）：11300

成交楼面价（元）：6098.07

溢价率：52.2%

宗地3

编号： 2020(TR)-45号

土地位置：视高街道天府大道东侧（具体范围见红线图）

拍卖时间：2020年11月2日10时

出让面积：9811.55平方米（约14.72亩）

土地用途：住宅兼容商业

商业占比上限：＜5%

容积率：＞1.0且＜2.5

建筑密度：＜25%

绿地率：＞35%

建筑限高：＜80，地下深度不超过15米。

使用年限：40/70

起拍价（万元）：9820

竞买保证金（万元）：1964

起拍楼面价（元）：4003.44

成交总价（万元）：11800

成交楼面价（元）：4810.65

溢价率：20%

本宗地位于视高街道天府大道东侧（原钢铁大学城板块），西侧与四川铂智荟国际引擎社区（规划）为邻，南侧邻近环天·山屿城、龙光·玖誉府、聚亿·天府锦城等项目，东北侧城市界面与交通通达性较差，不利于客群导入与转化。

- 土地市场扫描 -

上图是在今年2月19日进行公拍的11宗共计约847.14亩国有建设用地，与今天登上拍卖席的3宗土地同属视高街道“钢铁大学城板块”，而经过我们不严谨的测算之后，上图地块在计算道路、公园、幼儿园等相关配建要求和计容建面40%的政府回购返迁安置用房指标之后，实际成交楼面地价区间已经来到了4000-4500元/㎡。

△新城控规“地王”红线图

并且此前该区域的*楼面地价是由新城控股在2017年创下的6264元/㎡，现以呈现为新城·悦隽天府，换言之，这也就很大程度上解释了，为什么该批次地块在遭遇数次“滑铁卢”之后能有信心把起拍楼面地价调至4000元/㎡，并且成为“新晋地王”。

当然，房企对视高地块青睐离不开整个成都城南外溢刚需&投资客群对于房地产市场的支撑。拥有产业引擎+政策加持+“城南区位、仁寿价值”的“郊区”视高目前来看并无有价值的客群可供流出，这也就为视高归属为人口“流入型”区域奠定下了扎实的基础，而“高新”产业往往与与高净值人群是相辅相成的，同时这也为视高未来发展形成了“有力支撑”。

竞拍结果

今日共13家房企现身拍卖现场，分别是眉天投、眉山景地、眉山万景、三聚亿参加本次仁寿县2020（TR）-43、44、45号地块拍卖会。

*终，三宗地块均被达州房企三聚亿拿下，*名义楼面价超过6098元/㎡，*溢价率52.2%。