购买商品房需要注意哪些事项

来源：吉屋网发布时间：2018-08-07 17:29:01

我们知道商品房不同于一般物品，很多时候我们在购房时，可能还没有看到房子，所以并不能很直观评判它好坏，但这并不代表我们就什么都不能做，因为有些事项我们还是需要事先注意。那么，购买商品房要注意哪些事项呢？下面小编将为您做一个较为具体阐述。

购买商品房需要注意哪些事项

　　购买商品房要注意以下事项：

　　一、买清盘时房子

　　刚开始卖和较后卖商品房价格一般都较低。

　　期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动需要，一般将价格定得很低。当商品住宅销售量达到80％以后，就进入了房地产项目清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身质量问题已经过竣工后一段时间检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。

　　二、两种促销价格不可信

　　有些房地产商出于促销考虑，往往弄出很多各种不同价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”*不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等*差那套房。

　　而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。

　　三、提防面积计量“缩水”

　　个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房使用面积，全面了解所购商品房“得房率”。

　　四、查看交通方便与否

　　这是当前商品房价格定位重要因素。购房者宜用理性、超前眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化住房，这样消费者往往能得到较大实惠。

　　五、仔细查看相关证件

　　购房者要仔细查看开发商《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

　　五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　“五证”中*重要是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

　　《商品房预售许可证》预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

　　以上就是购房者在购买商品房时应该需要注意事项，买房是一件大事，万万不可轻率。

购买商品房需要注意哪些事项

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