有梦就有家仁寿吉屋教你春节置业选好房

来源：吉屋网 2020-12-10 09:35:43

仁寿买房交流群-99群（440）

“苦练七十二变，方能笑对八十一难”*近大家的朋友圈都被这句话刷屏了！是的，无论做什么，总要付出足够的努力才可以，买房路上亦是如此。愿在买房路上的人们在2020年都能够买到称心如意的房子。

新年买新房注意啥？

*招：有目标有重点无目的性容易让购房者茫然，所以锁定购房目标被认为是购房者应该*先考虑的，这样就避免了因为选房范围大而造成的买房困难。目标房需根据自己的工作、生活、社交等区域，来确定自己所选房子的位置。在确定目标房以后则需要根据自己的经济承受能力，预算一个买房总价。一般来说，按揭房子每月房贷不超过家庭总收入的三分之一且不会有明显的还款压力。买房之前做好预算非常重要，这是关乎于以后生活水平的问题。*后要决定的就是购买现房还是期房。对于*次买房的人来说现房是*安全可靠的，当然这要根据自己的入住时间等因素决定。

第二招：选优质开发商 “楼歪歪”、“楼脆脆”的新闻着实让人揪心，选择有口碑的诚信楼盘则尤为重要。在中国现阶段的房地产市场上，开发企业质量良莠不齐，若想避免日后建筑质量不出现问题，挑信得过的开发商则较为保险一些。如果在同一区域内的多个楼盘项目，一家的房价优势很明显，而购房者又未曾听说这家开发商，也不曾了解其销售的其他的项目情况，则需要购房者自己三思而后行了。

第三招：看容积率、得房率、楼间距一个楼盘好不好，需要看楼盘整体体量、配套设施、地理位置、绿化率、容积率等等。看楼盘的户型，除了看南北通透、方正实用外，还需要认真询问该户型的得房率。一般而言，多层、小高层、高层，得房率是依次减少。除了了解容积率和得房率之外。楼与楼之间的间距也至关重要的，所谓楼间距即“两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求”。一般而言，楼间距的距离越大，就表示品质越高，密闭性就越好。楼间距对采光效果的影响*，每天上午的10点是了解项目采光效果的* 佳时间段。

购置二手房支招

距离春节不到十天，又到一年返乡时。随着中央提倡去库存，很多老家在二三四线等城市的人考虑趁着春节回家期间在家乡置业。而二手房以价格低、位置优等优点得到了众多年轻购房者的青睐。由于返乡一般也就7-15天，时间短，购房者应该提前做好准备工作。买房有风险，投资须谨慎。怎样在买二手房的时候，防止吃亏上当呢？买二手房时需要注意的几大方面，供准备春节期间返乡置业的读者参考。

1.了解房屋是否可正常交易二手房交易的*步就是查档，带着房产证在相关查询窗口可以查到该房屋的很多信息，如房主有没有其他房产、有没有房产共有人等等。一定要确定看中的房屋是可以正常交易的才能进行之后的交易环节。

2.所有权是否真实、完整房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但*重要的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3.了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

4.了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5.了解屋内设施的交验细节有些房主在签订合同时常常口头向购房者保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。为避免这种情况的发生，双方约定的各项细节都需要留存书面证明，口头约定是不具有法律效力的。

6.注意付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。*常见的就是资金监管，为保证买卖双方的利益，在办理过户当天买方要将给卖方的房款存入房产局资金监管账户中，待新房证下发后再由房产局将购房款打入卖方账户。在这个过程中，任何个人和机构都无权私自收取购房款。