*楼面价：5495元/㎡，天投、龙光、三聚亿超10亿“豪掷

今天上午10点，在眉山天府新区视高街道公共资源交易中心举行了真正意义上的首次国有土地使用拍卖会，这一“历史性”的时刻也意味着，眉山天府新区在未来将行驶更多的“行政权力”。

“视高首拍”共有7宗国有建设用地计划出让，分别位于眉山天府新区青龙街道、锦江镇和视高街道；土地编号分别为： 2020（TP）-48、64、70号及2020（TR）-80、81、82、83号。

青龙/锦江三宗地

视高四宗地

宗地看点

本次拍卖地块竞价方式有底价增价拍卖方式出让以上地块的国有建设用地使用权，2020TR-80#宗地位于视高街道腾飞大道西侧，南天府大道北侧。紧邻此前眉天投在9月25日斥资数亿元斩获的2020TR-37-41#5宗国有建设用地（案名：环天·青水澜湾）。并且该宗地块与之前的五宗“连襟地”一样，带有一定程度的安置条件。

其余三宗地块较为方正，统算容积率上限为＜1.5。因受建筑限高要求，很大程度上只能用于打造20F小高层+“洋房”或少量别墅改善产品。

土拍现场

△眉山天府新区公共资源交易中心

仁寿县2019-151、152等九宗国有土地使用权的拍卖会现场共有3家企业报名参与本次拍卖会，三家竞买人分别是在上个月以近 6100元/㎡ 价格斩获仁寿县2020（TR）-43#地块的达州房企三聚亿和在视高建设了玖誉府，玖陇郡姊妹项目的龙光地产以及今年在视高拿地金额超 75亿元 的眉山天投集团。

视高4宗地成交详情

宗地1

地块编号：TR-80号

地块位置：视高街道腾飞大道西侧，南天府大道北侧（具体范围见红线图）。

地块范围：详见红线图。

土地出让面积：12799.18平方米（约19.2亩）。

用地性质：R21（二类居住用地），不得兼容商业。

土地使用权出让年限：70年。

容积率：＞2.0且＜2.5；

绿地率：＞35%；

建筑密度：＜25%；

建筑高度：＜80米；住宅建筑高度不低于24米，地下深度不超过15米。

建筑限高：＜80米，且＞-12米

起拍价（万元）：8010

起拍楼面价（元）：2503

竞买保证金（万元）：2334

成交价（万元）：9000

成交名义楼面价（元）：2812.68

溢价率：12.3%

竞得人：眉山环天天新房地产发展有限公司

宗地2

编号：  (TR)-81号

地块位置：视高街道腾飞大道西侧，环湖西路北侧（具体范围见红线图）。

地块范围：详见红线图。

土地出让面积：66297.86平方米（约99.45亩）。

用地性质：R21（二类居住用地），兼容商业计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的5%，兼容商业用地比例＜5%。

土地使用权出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

规划指标及建设要求： 

1.容积率：＞1.0且＜1.5；

2.绿地率：＞35%；

3.建筑密度：＜30%；

4.建筑高度：＜60米，滨水*排建筑高度不超过21米，其余住宅建筑高度不低于24米；地下深度不超过15米。

起拍价（万元）：39790

竞买保证金（万元）：7958

起拍楼面价（元）：4001.13

成交总价（万元）：47400

成交楼面价（元）：4766.36

溢价率：19.12%

竞得人：眉山环天发展有限公司

宗地3

编号：  (TR)-82号

地块位置：视高街道腾飞大道西侧，环湖西路北侧（具体范围见红线图）。

地块范围：详见红线图。

土地出让面积：36091.73平方米（约54.14亩）。

用地性质：R21（二类居住用地），兼容商业计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的5%，兼容商业用地比例＜5%。

土地使用权出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

规划指标及建设要求：  

1.容积率：＞1.0且＜1.5；

2.绿地率：＞35%；

3.建筑密度：＜30%；

4.建筑高度：＜60米，滨水*排建筑高度不超过21米，其余住宅建筑高度不低于24米；地下深度不超过15米。

起拍价（万元）：21660

竞买保证金（万元）：4332

起拍楼面价（元）：4000.91

成交总价（万元）：27150

成交楼面价（元）：5014.99

溢价率：25.34%

竞得人：眉山环天发展有限公司

宗地4

编号：  (TR)-83号

地块位置：视高街道腾飞大道西侧，环湖西路北侧（具体范围见红线图）。

地块范围：详见红线图。

土地出让面积：36091.73平方米（约54.14亩）。

用地性质：R21（二类居住用地）。

土地使用权出让年限：70年。 

容积率：＞1.0且＜1.5；

绿地率：＞35%；

建筑密度：＜30%；

建筑高度：＜60米，滨水*排建筑高度不超过21米，其余住宅建筑高度不低于24米；地下深度不超过15米。

起拍价（万元）：21660

竞买保证金（万元）：4332

起拍楼面价（元）：4000.91

成交总价（万元）：29750

成交楼面价（元）：5495.25

溢价率：37.34%

竞得人：眉山环天发展有限公司

回过头再来看今天的“金主”眉山天投集团，视高今年的前几场“公拍”眉天投均有参加，并且斩获了超过1700亩的国有建设用地，随着今天土拍的落槌，很大程度上也就代表着眉天投在视高街道内的土地储备已经接近2000亩。

“眉天投” 全称 眉山天府新区投资集团有限公司 ，是经眉山市委、市政府批准成立的市委管理的 市 属国有重点企业。 业务领域涉足市政基础设施与环境治理的投资、建设和管理，配套设施建设的投资，文化、医疗、体育、旅游、工业、农业、交通等项目的投资，土地整理与开发，房地产开发与销售，物业管理，国有资产经营管理等。

而“建设南天府”的天然使命 自然也就落到了“眉天投”肩上—— 我们所熟知的 梓州大道南延线、益州大道南延线、商务会展中心、中建大道、柴桑河生态湿地 等项目，均由眉天投投资建设。

未来，眉天投还将深度参与城市间、城乡间协同发展，进行区域资源优化配置，围绕南天府 “ 一年强基础、三年出形象、五年大变样 ” 的总体定位，三年资产规模５００亿、五年资产规模１０００亿”、“三年实现海外融资、五年实现ＩＰＯ上市”的宏伟目标，不忘初心、牢记使命，切实做大做实做强做优各“环天系”专业子公司，坚持 “ 环天 ” 品牌的中高端定位，努力将眉山天投集团建设成为全市一流、全省知名的城市综合运营商、服务商的美好愿景不断努力。

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