- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
冬已至,天渐凉。
当特价房重出江湖,熟悉的“配方”散发着市场久违的味道,恍如一阵冷冽的寒风迎面扑来,整的连老司机都不禁一阵哆嗦。
从眯起眼睛随便乱买到鼓起二筒选了再选,出不出手成了*近很长一段时间在成都买房的“永恒之问”。
如今楼市高光早已退去,咋个吸引购房者,俨然成为了摆在成都各大开发商面前的一道难题。
1|壹
9、10两个月,成都房协算是使出了洪荒之力,一口气甩了184张预售许可出来,其中10月88张、9月96张,环比8月放出的量猛涨了190%。
?
在这184张预售许可里面,多个扛了一年、甚至一年多的项目放弃了*后抵抗,向市场妥协,比如西三环的华润金悦湾、东二环边上的天誉、南门的九龙仓时代上城等等等等。
当然,部分高价地项目仍在原地踏步,尽管官方给出的指导价依旧不够理想。
不过,现在的问题是市场预期已变,是继续硬扛还是拥抱市场,越往后走答案貌似越清晰。毕竟,既然凉意已不可阻挡,不如抓紧走一波,囤点粮、好过冬。
在购房者观望情绪浓厚背景下,9、10月新房供应量却出现了明显增长。显然,成都楼市正在从卖方市场向买方市场切换,购房者与开发商之间的博弈才刚刚开始。
2|贰
金九银十向来都是出货的好时机,以至于今年不少开发商选择在这个节点“上车”。
事实上,在这辆努力开往春天的大巴上,坐着、站着各路开发商,大家拥挤在一起,八仙过海各显神通,只为了不被市场抛下。
我们先来看一组数据:
招商大魔方,摇中概率25.4%;
凯德世纪名邸,摇中概率56.5%;
天誉,摇中概率7.43%;
东原印长江,摇中概率79.36%;
……
主城2w+的项目从摇号结果来看,表现相当抢眼,不过,吃螃蟹的毕竟是少数,卖不完的还是卖不完,市场阵营在不知不觉中分化成形。
有卖得好的,自然也有卖得差的。
青城上院,摇中概率1000%;
瀚城新天地,摇中概率935.7%;
西街上院,摇中概率495%;
……
二三圈层楼市凉起来的速度,堪比博 尔 特。
调控在深入,市场在轮动。行情的变动已不局限于网页上数据与价格的呈现,开始以一幕幕鲜活的画面,在你我身边真实上演。
原来僧多粥少,形容的是购房者众而项目少。而眼下的行情,主谓直接调换,房多人少。大到全市,小到一个板块,同质化的项目打堆堆争抢同一批客户,搞的挤在大巴车上的开发商怒喊“营销重回C位”。
可以预见的是,在未来很长一段时间这都将成为常态,尤其是二三圈层房价剪刀差较小的区域,竞争将更加激烈。
另外,中签数据还暴露了一个问题,手握房票的壕朋友正在加紧向主城区靠拢,对远郊项目而言更是雪上加霜。
从供小于求到供大于求,尽管一字之差,但对于挥舞房票的人来说,终于可以卸下紧张情绪,优雅的鼓起二筒认真选房了。