出来命令房价为什么还是稳稳涨不停。

来源：吉屋网发布时间：2018-10-09 17:38:39

如何不必假装生活在成都？

成都被约谈一周后，出台了楼市调控加码政策。“将限购对象由自然人调整为家庭，提高居民购房门槛。”

客观来说，这依然是从抑制需求侧出发，希望实现房地产市场的供需平衡。

自2016年底至今，成都楼市调控的思路一以贯之。从限购、限贷、限售、限价、限离，再到摇号购房，调控工具先后上阵，基本都用上了。

但市场似乎并没有因此而冷静，国家统计局5月16日公布的数据显示，4月份，15个热点城市中，成都新建商品住宅价格同比涨幅排名*，为1.1% 。直通车采访的多位成都人表达了对过去一年多房价上涨的感受。

“从2016年下半年，楼市一下子就‘面目全非’了。”

“西南财经大学周边，房价从4000元扶摇直上，现在已经2、3万了。”

“去年，原本打算90万卖掉的房子，过了十天就涨到95万，多亏买家反悔后来才没卖成。”

这可能也直接导致了成都先后两次被约谈。

成都当地人告诉记者，限了还涨，可能与人们对房价预期的判断有关。而预期房价上涨的一个重要原因是，市场出现了一二手房价格倒挂的现象。

“新房比二手房还便宜，买到就相当于赚到。”成都一位在银行系统工作的人士直言。但他也强调，赚到只是浮盈，人们并不关心将来谁会接盘。

成都近日公布的一份关于完善摇号政策的文件也说明了这一问题。

“由于受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响，导致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号，容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题。”

市场普遍买涨不买跌，对未来预期的判断会让人们的购房行为前置，进而导致供需失衡、价格失稳。

除此之外，房地产市场本身的供求不平衡是房价波动更为重要的原因。

中国指数研究院提供的一组数据显示，2013年至2017年，成都建设用地面积供应呈下降趋势，到2017年直接降至2000万平米以下。搜狐焦点的研究也显示，2017年成都土地市场成交创十年新低。

假如说房子是“面包”，土地就是“面粉”。房源数量的多少很大程度上取决于土地的数量。土地数量减少，对应的房子紧张，供需矛盾凸显。

数据来源：中国指数研究院

房价上涨另一个值得注意的点是，过去五年，与建设用地面积减少比照，土地出让金却是上升态势。购置土地成本增加，在供求不变的情况下，房价出现上涨。

虽然房子保有环节的房地产税呼声越来越高，但从今年一季度的数据来看，国家对土地财政的依赖依然很高。

这和去年开启的一轮抢人大战有关，成都吸引人才的能力超过西安、武汉，排名* 。到2017年底，成都常住人口首破1600万人。从更长远的角度看，成都新的规划送审稿显示，到2035年，常住人口规模控制在2300万。如果实现，未来不到20年，成都人口的增加量相当于搬来一个香港。