房产所有权登记应该要注意什么

来源：吉屋网发布时间：2018-08-17 16:52:43

房产所有权登记应该要注意什么？房产所有权登记时应该提交哪些材料？一些年轻父母出于对婚姻不稳定性，或出于对子女爱护，而提前准备婚前财产，或从规避将来赠予、继承发生税费等角度考虑，早早就将房产登记在了未成年子女名下。年轻父母们可能只看到了这样做好处，而对这样做可能会产生风险，未必会考虑多少。

房产所有权登记应该要注意什么

　　首先，父母出售或抵押子女名下房产，不可随便。通常子女名下房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意，父母方可出售。否则，父母想出售子女名下房产，则需要所有监护人签名，其监护人资格亦需要确认，还需签署保证书，保证出售房产是为了子女利益。抵押同样如此，办理相关手续也比较繁琐；其次，父母离婚，其子女名下房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下财产，子女名下房产是不能分割，因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年，享有子女监护权一方，有权管理子女名下房产。没有监护权一方，即使当时买房时出了钱，但因房产证上没有其名字，也将一分钱都得不到。

　　第三，子女离世，其房产可能被子女配偶优先继承，如果子女在婚后不幸离世，其配偶、子女和父母均为名列前茅顺序继承人，继承财产范围包括婚前财产。子女名下房产为子女婚前财产，其配偶有权优先继承；第四，子女独立买房时，可能要多付*。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定，如果是二套房*比例相应要提高10%。即使子女成年后可独立购买一套房，房贷利率首套房是优惠，但*比例可能还要按照二套房标准执行。

　　第五，子女不尽赡养义务时，父母很难将房产收回。父母将房产登记在子女名下，即等于将房产赠与了子女，我国物权法对房屋产权做了明确保护性规定。一旦子女不尽赡养义务，父母想收回房产将是很难事。

　　较后，子女成年后再次购房，可能要多交房产税。根据相关规定，子女成年后因婚姻等需要而头次购房且属于该子女家庭少有住房，是免征房产税。但该子女名下已有房产，如再次购房则将征收房产税了。

　　以上就是有关房产所有权登记应该要注意什么相关介绍，相信大家在看完上文之后房产所有权登记应该要注意什么有了一定了解，因此，年轻父母们在对自己房产进行所有权登记时，应三思而后行。希望以上文章内容能够帮助大家！

房产所有权登记应该要注意什么

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